土井の一戸建て相場
福岡県福岡市東区土井 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,207。木造（3,582）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
20,207
ＲＣ
4件
18,519
木造
46件
3,582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,386
80〜100㎡
5件
2,254
100〜120㎡
28件
3,452
150㎡以上
16件
12,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
6,683
6〜8m
21件
4,065
8m以上
9件
11,042
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲68.4%
平均価格
4,795
取引実績
57件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,636
11件
５ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第4四半期
2,200円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2024年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第4四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
土井は福岡市東区内45地区中19位（上位58%）。
単価19.6。
1つ上の若宮とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）