土井のマンション相場
福岡県福岡市東区土井 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
土井の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,251万円
㎡単価
39.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.9万円に対し、築30年は30.6万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は3,685円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,667
取引実績
56件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で+81.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,464
34件
４ＬＤＫ
2,078
18件
２ＬＤＫ
1,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土井のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
土井は福岡市東区内44地区中21位（上位52%）。
単価21.9。
1つ上の八田とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）