アーバンパレスアネスト土井

福岡県福岡市東区土井2丁目47-2 | 築19年 | 57戸

推定相場

アーバンパレスアネスト土井

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・14件）で、平均2,187万円です。4SLDKが最も高く平均2,647万円、3LDKは平均1,713万円です。

3LDK

4件

1,713万

4LDK

14件

2,187万

4SLDK

3件

2,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,713万	1,640万	1,780万
4LDK	14件	2,187万	1,800万	2,880万
4SLDK	3件	2,647万	2,580万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

23.4万/㎡

9件

4-7階

24.7万/㎡

5件

8階以上

24.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区土井2丁目47-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	74.32m² ～ 103.20m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	吉川工務店
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

土井駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立多々良小学校

中学校

福岡市立多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレスアネスト土井	2007	57戸	30.6万	2,480万
アーバンパレス土井	2004	45戸	32.7万	2,480万
フォルム八田	1990	12戸	16.5万	390万
ロワールマンション青葉イースト棟	1994	175戸	17.4万	1,050万
サンライフパークタウン	1977	210戸	5.1万	498万
サンライフパークタウンＡ	1977	20戸	5.6万	550万
シティライフ多々良	2003	64戸	28.3万	1,980万
グランピア青葉	1996	44戸	24.7万	1,800万
スワンマンション香椎南	1991	38戸	19.8万	1,520万
ＪＧＭヴェルデ香椎南	1998	90戸	31.3万	2,350万
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング	2005	34戸	17.1万	2,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2025
4LDK	22.4万	21.5万	23.8万	24.8万	23.4万	22.2万	30.7万	30.6万
3LDK	-	-	22.0万	23.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.61万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.72万/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,800万	22.22万/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.36万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.81万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.55万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.78万/㎡
2016年8月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	2,580万	25万/㎡
2016年5月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	2,580万	25万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.36万/㎡
2016年2月	9〜10階	4SLDK	100㎡〜	2,780万	26.94万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.63万/㎡
2016年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,450万	23.75万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,895万	21.46万/㎡
2014年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.2万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,895万	21.46万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.42万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.41万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.07万/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.11万/㎡
2013年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。