グランピア青葉
福岡県福岡市東区名子3丁目20-20 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、12年間で94.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,504万円です。2LDKが最も高く平均1,749万円、3LDKは平均1,504万円です。
2LDK
1,749万
6件
3LDK
1,504万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,749万 | 1,598万 | 1,800万 |
| 3LDK | 6件 | 1,504万 | 1,208万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（20.7万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
20.7万/㎡
6-10階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名子3丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.85m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | 舛田住宅 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア青葉 | 1996 | 44戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| スワンマンション香椎南 | 1991 | 38戸 | 19.8万 | 1,520万 |
| ロワールマンション青葉イースト棟 | 1994 | 175戸 | 17.4万 | 1,050万 |
| アーバンパレスアネスト土井 | 2007 | 57戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 26.8万 | 24.7万 |
| 3LDK | 11.9万 | 9.2万 | 14.2万 | 15.4万 | 21.1万 | 22.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。