スワンマンション香椎南
福岡県福岡市東区名子3丁目20-18 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 76.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均1,892万円、3DKは平均1,085万円です。
2LDK
1,652万
8件
3DK
1,085万
2件
3LDK
1,892万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,652万 | 1,332万 | 1,897万 |
| 3DK | 2件 | 1,085万 | 1,000万 | 1,170万 |
| 3LDK | 15件 | 1,892万 | 985万 | 2,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
21件
16.5万/㎡
4-7階
4件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名子3丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 西興住宅 |
| 施工会社 | 柿原組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
みどりが丘団地入口バス停駅
🚉
徒歩19分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
多々良小学校
中学校
多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンマンション香椎南 | 1991 | 38戸 | 19.8万 | 1,520万 |
| グランピア青葉 | 1996 | 44戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| ロワールマンション青葉イースト棟 | 1994 | 175戸 | 17.4万 | 1,050万 |
| アーバンパレスアネスト土井 | 2007 | 57戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-14 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 76.65㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | 15.7万 | 14.9万 | 13.4万 | - | - | 19.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 20.8万 | 19.8万 |
| 2LDK | 12.1万 | - | - | - | - | 28.9万 | 27.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,010万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。