スワンマンション香椎南

福岡県福岡市東区名子3丁目20-18 | 築35年 | 38戸

推定相場

スワンマンション香椎南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,097万円です。3LDKが最も高く平均1,097万円、3DKは平均1,025万円です。

2LDK

8件

1,095万

3DK

2件

1,025万

3LDK

15件

1,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,095万	580万	1,590万
3DK	2件	1,025万	1,000万	1,050万
3LDK	15件	1,097万	650万	1,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

16.5万/㎡

21件

4-7階

17.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区名子3丁目20-18
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	50.49m² ～ 76.65m²
分譲会社	西興住宅
施工会社	柿原組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

みどりが丘団地入口バス停駅

徒歩3分

🚉

土井駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩19分

学区情報

小学校

多々良小学校

中学校

多々良中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンマンション香椎南	1991	38戸	19.8万	1,520万
グランピア青葉	1996	44戸	24.7万	1,800万
ロワールマンション青葉イースト棟	1994	175戸	17.4万	1,050万
アーバンパレスアネスト土井	2007	57戸	30.6万	2,480万
アーバンパレス土井	2004	45戸	32.7万	2,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	11.8万	15.7万	14.9万	13.4万	-	-	19.8万
3DK	-	-	-	-	-	-	20.8万	19.8万
2LDK	12.1万	-	-	-	-	28.9万	27.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,520万	19.84万/㎡
2025年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,000万	19.81万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.73万/㎡
2024年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.8万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.59万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.73万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.4万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.4万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.48万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.18万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.18万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.23万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.23万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.01万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.7万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.48万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,010万	13.18万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,070万	13.97万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	12.84万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	750万	13.96万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	10.98万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	848円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。