ロワールマンション青葉イースト棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,254万円です。3LDKが最も高く平均1,254万円、2LDKは平均1,057万円です。

2LDK

3件

1,057万

3LDK

13件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,057万	780万	1,490万
3LDK	13件	1,254万	600万	1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（15.3万円）と比べて7.1万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.3万/㎡

6件

3階以上

22.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区青葉7丁目38-12
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	175戸
専有面積	55.86m² ～ 72.15m²
施工会社	日本鋪道
管理会社	コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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土井駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩17分

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舞松原駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩30分

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香椎神宮駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩33分

学区情報

小学校

福岡市立青葉小学校

中学校

福岡市立青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション青葉イースト棟	1994	175戸	17.4万	1,050万
グランピア青葉	1996	44戸	24.7万	1,800万
スワンマンション香椎南	1991	38戸	19.8万	1,520万
アーバンパレスアネスト土井	2007	57戸	30.6万	2,480万
アーバンパレス土井	2004	45戸	32.7万	2,480万
フォルム八田	1990	12戸	16.5万	390万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	21.9万	26.0万	25.1万	24.6万	17.1万	17.4万
2LDK	-	14.9万	-	-	24.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.37万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.37万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.64万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.64万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,400万	25.07万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	28.1万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.26万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	16.37万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	28.1万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.9万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.88万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13.07万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.93万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。