ロワールマンション青葉イースト棟
福岡県福岡市東区青葉7丁目38-12 | 築32年 | 175戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,537万円です。2LDKが最も高く平均1,542万円、3LDKは平均1,537万円です。
2LDK
1,542万
3件
3LDK
1,537万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,542万 | 1,279万 | 1,778万 |
| 3LDK | 13件 | 1,537万 | 980万 | 2,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（15.3万円）と比べて7.1万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
15.3万/㎡
3階以上
12件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区青葉7丁目38-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 72.15m² |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
土井駅
JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩30分
舞松原駅
JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩33分
香椎神宮駅
JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立青葉小学校
中学校
福岡市立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション青葉イースト棟 | 1994 | 175戸 | 17.4万 | 1,050万 |
| グランピア青葉 | 1996 | 44戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| スワンマンション香椎南 | 1991 | 38戸 | 19.8万 | 1,520万 |
| アーバンパレスアネスト土井 | 2007 | 57戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| アーバンパレス土井 | 2004 | 45戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| フォルム八田 | 1990 | 12戸 | 16.5万 | 390万 |
| じゅうグランドマンション・シュリアン土井 | 1994 | - | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.9万 | 26.0万 | 25.1万 | 24.6万 | 17.1万 | 17.4万 |
| 2LDK | - | 14.9万 | - | - | 24.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。