青葉のマンション相場
福岡県福岡市東区青葉 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
青葉の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,213万円
㎡単価
19.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価50.8万円に対し、築25年は25.5万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,314円。
平均㎡単価
19.6
平均価格
1,401
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡27.8万円から2024年は㎡11.7万円へ、7年間で57.9%下落（年平均-8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
29
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,302
6件
４ＬＤＫ
2,000
2件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2023年第3四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2022年第4四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
990円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2017年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
青葉は福岡市東区内44地区中28位（上位36%）。
単価19.6。
1つ上の二又瀬新町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６ | 10.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 舞松原 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）