三苫のマンション相場
福岡県福岡市東区三苫 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築35年は20.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
35.6万/㎡
築15年
13件
34.6万/㎡
築20年
21件
28.7万/㎡
築25年
22件
26.6万/㎡
築30年
9件
25.7万/㎡
築35年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,772円。
３ＬＤＫ
35件
1,972円
４ＬＤＫ
26件
2,593円
４ＤＫ
4件
1,466円
３ＤＫ
6件
1,338円
２ＬＤＫ
2件
1,772円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,429
取引実績
76件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,373
35件
４ＬＤＫ
1,721
26件
３ＤＫ
875
6件
４ＤＫ
1,155
4件
２ＬＤＫ
1,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三苫のマンション一覧（10棟）
ロワールマンション和白
築38年
| 7階建
| 29戸
1,620万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買40件
モントーレ三苫ガーデン
築29年
| 5階建
| 35戸
1,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買29件
アンピール三苫駅
築28年
| 10階建
| 36戸
2,180万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アムール和白６
築30年
| 8階建
| 52戸
1,499万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アンピール三苫
築35年
| 8階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランピアリゾート和白
築37年
| 7階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
オリエントハイツ和白
築33年
| 7階建
| 19戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エイリックスタイル三苫駅サザンコート
築2年
| 8階建
| 28戸
売買0件
アーサー三苫ステーション
築31年
売買0件
アーサー三苫ステーション
築31年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
三苫は福岡市東区内44地区中29位（上位34%）。
単価19.5。
1つ上の青葉とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
三苫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区三苫５丁目８３６番１ | 7.9/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 三苫 250m |
| 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０ | 7.2/㎡ | +9.1% | 住宅 | 奈多 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）