アンピール三苫駅
福岡県福岡市東区三苫5丁目1-57 | 築28年 | 36戸
最新データ
2024年2月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（24.4万円）を21.7%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より7.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、9年間で55.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2020年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,636万円です。4LDKが最も高く平均2,221万円、3LDKは平均1,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,636万 |
1,290万 |
2,180万 |
| 4LDK |
8件 |
2,221万 |
1,780万 |
2,488万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫5丁目1-57 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.87m² ～ 98.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
19.1万 |
- |
17.6万 |
- |
- |
25.3万 |
20.3万 |
29.7万 |
| 4LDK |
- |
22.2万 |
22.2万 |
25.2万 |
23.7万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.28万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
28.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.64万/㎡ |
| 2021年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,270万 |
23.01万/㎡ |
| 2021年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.46万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.26万/㎡ |
| 2020年11月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,488万 |
25.22万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,190万 |
22.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,190万 |
22.2万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,190万 |
22.2万/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.05万/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.05万/㎡ |
| 2015年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額71,333円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
85,000円 |
885円/㎡ |
| 2015年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。