モントーレ三苫ガーデン
福岡県福岡市東区三苫7丁目4-1 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,249万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,249万 | 1,590万 | 3,106万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（20.6万円）と比べて2.8万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
10件
20.6万/㎡
3階以上
19件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫7丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三苫駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
三苫小学校
中学校
和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ三苫ガーデン | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| アンピール三苫 | 1991 | 60戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| アムール和白６ | 1996 | 52戸 | 24.8万 | 1,499万 |
| サンリヤン美和台１番館 | 2008 | 38戸 | 37.5万 | 2,780万 |
| サンリヤン美和台２番館 | 2008 | 20戸 | - | - |
| アンピール三苫駅 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| エイリックスタイル三苫駅サザンコート | 2024 | 28戸 | - | - |
| グランピアリゾート和白 | 1989 | 21戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| オリエントハイツ和白 | 1993 | 19戸 | 13.7万 | 950万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 104.18㎡ | 28.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 23.2万 | 25.4万 | 20.9万 | 19.2万 | 22.6万 | 29.4万 | 22.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。