グランピアリゾート和白
福岡県福岡市東区三苫4丁目2-64 | 築37年 | 21戸
最新データ
2024年3月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（22.5万円）より15.0%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、8年間で24.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2016年には68,500円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、3DKは平均1,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,445万 |
1,390万 |
1,500万 |
| 3DK |
4件 |
1,035万 |
750万 |
1,380万 |
| 3LDK |
5件 |
1,446万 |
1,190万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区三苫4丁目2-64 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.37m² ～ 70.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 舛田住宅 |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
20.9万 |
- |
- |
22.4万 |
- |
21.4万 |
| 3DK |
- |
15.8万 |
- |
- |
- |
- |
23.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
24.4万 |
- |
- |
26.3万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
21.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.87万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.14万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,030万 |
19.67万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.45万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
26.34万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.77万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.9万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.41万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.33万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
ー |
55㎡〜 |
980万 |
17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。