エイルヴィラクレアテュール和白
福岡県福岡市東区塩浜1丁目1-5 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.1〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 86.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,219万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19件 | 3,219万 | 2,508万 | 4,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.8万円）と比べて3.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
4件
24.8万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
8階以上
9件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区塩浜1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 86.24m² ～ 100.00m² |
| 施工会社 | 高木工務店・香椎建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラクレアテュール和白 | 1998 | 55戸 | 34.8万 | 2,998万 |
| グランディアソラーレ和白 | 2009 | 65戸 | 32.4万 | 2,195万 |
| アーサー和白ディアコート | 2006 | 59戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| スタシオン海の中道３ | 1997 | 72戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サンリヤン和白１番館 | 1999 | 37戸 | 29.6万 | 2,800万 |
| サンリヤン和白５番館 | 2003 | 57戸 | 27.5万 | 2,380万 |
| コアマンション和白 | 1992 | 80戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| サンリヤン和白３番館 | 2001 | 38戸 | 25.0万 | 2,380万 |
| サンリヤン和白 | 1999 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| サンリヤン和白４番館 | 2001 | 34戸 | 28.2万 | 2,700万 |
| ロワールマンション和白 | 1988 | 29戸 | 25.9万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 91.85㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | 東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | 26.8万 | 22.5万 | 21.4万 | 25.7万 | 28.1万 | 28.5万 | 34.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 33万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 25.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。