塩浜のマンション相場
福岡県福岡市東区塩浜 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築25年は26.7万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
69.5万/㎡
築5年
6件
43.8万/㎡
築10年
9件
33.2万/㎡
築15年
13件
32.1万/㎡
築20年
2件
24.1万/㎡
築25年
3件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,582円。
３ＬＤＫ
14件
2,877円
２ＬＤＫ
2件
2,498円
４ＬＤＫ
23件
3,582円
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,133
取引実績
40件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡31.6万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,226
23件
３ＬＤＫ
1,971
14件
２ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
27.7
2024年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
塩浜は福岡市東区内44地区中11位（上位75%）。
単価26.3。
1つ上の香椎駅前とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）