松島のマンション相場
福岡県福岡市東区松島 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築40年は12.6万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.2万/㎡
築5年
15件
51.4万/㎡
築10年
11件
41.4万/㎡
築15年
16件
38.9万/㎡
築20年
21件
34.3万/㎡
築25年
18件
27.8万/㎡
築30年
10件
26.6万/㎡
築35年
2件
38.2万/㎡
築40年
3件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,761円。
４ＬＤＫ
44件
3,111円
３ＬＤＫ
44件
2,402円
２ＬＤＫ
7件
2,497円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,192円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,761円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,914
取引実績
100件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+186.6%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,070
44件
３ＬＤＫ
1,690
44件
２ＬＤＫ
1,967
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松島のマンション一覧（12棟）
フォレックス松島
築39年
| 6階建
| 46戸
2,940万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買50件
アムール箱崎３
築30年
| 9階建
| 38戸
2,390万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買33件
アンピール松島
築26年
| 8階建
| 42戸
3,290万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買28件
アムール箱崎２
築36年
| 6階建
| 30戸
1,770万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買28件
アムール箱崎
築37年
| 7階建
| 46戸
1,700万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エメラルドマンション松島
築45年
| 5階建
| 26戸
960万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アルファスマート松島
築7年
| 10階建
| 67戸
2,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エイリックスタイルウィズ松島
築18年
| 8階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シティライフ松島
築25年
| 11階建
| 46戸
2,620万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ペルル箱崎２
築21年
| 8階建
| 39戸
2,990万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サングレート箱崎ロイヤルレジデンス
築12年
| 14階建
| 50戸
売買0件
コージープレイスまつしま
築31年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松島は福岡市東区内44地区中13位（上位70%）。
単価25.4。
1つ上の松崎とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松島１丁目８区６番 | 13.5/㎡ | +14.4% | 事務所,倉庫 | 箱崎 1400m |
| 福岡市東区松島５丁目１０区４番１ | 11.1/㎡ | +11.9% | 事務所,倉庫 | 貝塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）