シティライフ松島
福岡県福岡市東区松島4丁目1-9 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 79.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均3,269万円です。4LDKが最も高く平均3,269万円、3LDKは平均2,929万円です。
3LDK
2,929万
3件
4LDK
3,269万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,929万 | 2,653万 | 3,243万 |
| 4LDK | 11件 | 3,269万 | 2,954万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
29.8万/㎡
4-7階
2件
23.4万/㎡
8階以上
2件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松島4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 91.19m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ松島 | 2001 | 46戸 | 32.8万 | 2,620万 |
| アムール箱崎２ | 1990 | 30戸 | 22.6万 | 1,770万 |
| アンピール松島 | 2000 | 42戸 | 42.6万 | 3,290万 |
| アムール箱崎３ | 1996 | 38戸 | 31.0万 | 2,390万 |
| ペルル箱崎２ | 2005 | 39戸 | 37.2万 | 2,990万 |
| エバーライフ筥松第１ | 1983 | 45戸 | 33.4万 | 2,218万 |
| アムール箱崎 | 1989 | 46戸 | 28.3万 | 1,700万 |
| エメラルドマンション松島 | 1981 | 26戸 | 13.2万 | 960万 |
| エメラルドマンション筥松 | 1984 | 19戸 | 24.4万 | 1,399万 |
| エバーライフ筥松第２ | 1983 | 20戸 | 11.1万 | 580万 |
| フォレックス松島 | 1987 | 46戸 | 41.0万 | 2,940万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.6万 | 21.7万 | 31.1万 | 29.3万 | - | 30.4万 | 32.8万 |
| 3LDK | - | 22.2万 | - | - | 28.9万 | 37.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 32.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。