アムール箱崎

福岡県福岡市東区松島1丁目8-12 | 築37年 | 46戸

推定相場

アムール箱崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の23.4万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2019年には80,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,961万円です。3LDKが最も高く平均1,961万円、4LDKは平均1,668万円です。

3LDK

14件

1,961万

4LDK

9件

1,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,961万	1,499万	2,499万
4LDK	9件	1,668万	1,200万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.3万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

14件

4-7階

28.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松島1丁目8-12
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	56.20m² ～ 78.28m²
分譲会社	中村建設
施工会社	中村建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立松島小学校

中学校

福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アムール箱崎	1989	46戸	28.3万	1,700万
ペルル箱崎２	2005	39戸	37.2万	2,990万
ロイヤルガーデンヴィラ箱崎	2003	6戸	28.8万	2,499万
サンパーク箱崎東グラッセ	2021	50戸	60.6万	4,180万
アンピール松島	2000	42戸	42.6万	3,290万
アプローズ箱崎駅東	2008	38戸	43.2万	3,480万
エイリックスタイルウィズ松島	2008	63戸	50.5万	3,280万
アムール箱崎３	1996	38戸	31.0万	2,390万
サングレート箱崎ロイヤルレジデンス	2014	50戸	-	-
エメラルドマンション第2箱崎	1983	20戸	21.1万	1,180万
エメラルドマンション第２箱崎Ｂ棟	1983	20戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.4万	26.2万	26.8万	-	36.9万	28.3万	28.3万
4LDK	-	16.4万	24.8万	19.7万	-	25.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.34万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.49万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.13万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.11万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.05万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,396万	19.13万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.28万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.27万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,730万	23.7万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.27万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,830万	25.07万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.92万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,990万	27.27万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,730万	23.7万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.72万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.22万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.77万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.13万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.44万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額81,667円が相場です。

3LDK

68,000円

67,000〜69,000円

4LDK

81,667円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,022円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,022円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,068円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,086円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。