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エメラルドマンション第2箱崎

福岡県福岡市東区原田2丁目23-27〜28 | 築43年 | 20戸

推定相場
エメラルドマンション第2箱崎
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（33.0万円）より35.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万
2015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均1,092万円です。2LDKが最も高く平均1,137万円、3LDKは平均1,092万円です。
2LDK
5件
1,137万
3DK
10件
1,092万
3LDK
2件
1,092万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,137万 639万 1,705万
3DK 10件 1,092万 700万 1,608万
3LDK 2件 1,092万 980万 1,204万

階数別の㎡単価

1-2階
16万/㎡
7件
3階以上
11.3万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区原田2丁目23-27〜28
築年月1983-03（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積52.15m² ～ 100.04m²
管理会社タッケン管理
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション第2箱崎 1983 20戸 21.1万 1,180万
エメラルドマンション第２箱崎Ｂ棟 1983 20戸 - -
サンパーク箱崎東グラッセ 2021 50戸 60.6万 4,180万
アムール箱崎５ 1997 29戸 32.6万 2,090万
エバーライフ箱崎第５ 1988 26戸 34.2万 2,380万
クローバーハイツ箱崎 1985 27戸 20.1万 880万
サングレート箱崎ロイヤルレジデンス 2014 50戸 - -
三愛シティライフ箱崎１０ 1989 35戸 30.5万 1,980万
エイリックスタイルウィズ松島 2008 63戸 50.5万 3,280万
クローバーマンション箱崎２ 1996 39戸 35.0万 2,490万
アルファステイツ箱崎 2013 84戸 59.8万 4,300万

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,032円 1,639
1DK/1LDK 7.3万円 2,067円 1,144
2K/2DK 5.4万円 1,667円 192
2LDK 10.6万円 1,808円 578
3LDK+ 14.0万円 1,711円 716

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202420252026
3DK 12.2万 - 15.2万 19.4万 10.7万 - 12.5万 17.4万
3LDK - - - - - 19.3万 17.5万 -
2LDK - 10.0万 8.6万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.12万/㎡
2026年2月 高層 3DK 55㎡〜 760万 13.61万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.54万/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 700万 12.53万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.33万/㎡
2022年7月 高層 3DK 55㎡〜 600万 10.74万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.39万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 450万 8.64万/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 850万 15.21万/㎡
2018年9月 高層 5LDK 100㎡〜 730万 7.3万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 560万 10.03万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 560万 10.03万/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 680万 12.21万/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 730万 13.11万/㎡
2014年7月 中層 3DK 55㎡〜 420万 7.52万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 14万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 810万 14.54万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 490万 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,400円。3DKなら月額55,400円が相場です。
2LDK
55,000円
52,000〜58,000円
3DK
55,400円
55,000〜57,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,055円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 984円/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2020年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,055円/㎡
2019年4月 低層 3DK 55㎡〜 57,000円 1,023円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 997円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,041円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。