エメラルドマンション第2箱崎
福岡県福岡市東区原田2丁目23-27〜28 | 築43年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（37.6万円）より43.8%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2020年には55,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均749万円です。3LDKが最も高く平均1,030万円、2LDKは平均632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
632万 |
450万 |
810万 |
| 3DK |
10件 |
749万 |
420万 |
1,180万 |
| 3LDK |
2件 |
1,030万 |
980万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田2丁目23-27〜28 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.15m² ～ 100.04m² |
|---|
| 管理会社 | タッケン管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
12.2万 |
- |
15.2万 |
19.4万 |
10.7万 |
- |
12.5万 |
17.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
19.3万 |
17.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
10.0万 |
8.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.12万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
760万 |
13.61万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.54万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
700万 |
12.53万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.33万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
600万 |
10.74万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.39万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
15.21万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
5LDK |
100㎡〜 |
730万 |
7.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
560万 |
10.03万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
560万 |
10.03万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
12.21万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
730万 |
13.11万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
420万 |
7.52万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
14万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
810万 |
14.54万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
490万 |
9.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額55,400円。3DKなら月額55,400円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
984円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
57,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
997円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。