三愛シティライフ箱崎１０
福岡県福岡市東区原田1丁目8-18 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.3万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、6年間で36.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 57.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,965万円です。4DKが最も高く平均2,156万円、3LDKは平均1,965万円です。
3LDK
1,965万
5件
4DK
2,156万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,965万 | 1,399万 | 2,290万 |
| 4DK | 2件 | 2,156万 | 2,081万 | 2,230万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 77.01m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ箱崎１０ | 1989 | 35戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| エバーライフ箱崎第５ | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| 三愛シティライフ箱崎９ | 1988 | 61戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| アルファステイツ箱崎 | 2013 | 84戸 | 59.8万 | 4,300万 |
| アムール箱崎５ | 1997 | 29戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| エメラルドマンション第２箱崎Ｂ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| エメラルドマンション第2箱崎 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エメラルド箱崎 | 1982 | 48戸 | 17.1万 | 975万 |
| アムール箱崎駅東 | 2007 | 49戸 | 40.7万 | 3,580万 |
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 64.95㎡ | 28.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.7万 | 29.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。