サンパーク箱崎東グラッセ
福岡県福岡市東区原田2丁目18-23 | 築5年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.9万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
61.6〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.895
補正係数 ×1.895
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,138万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,138万 | 3,780万 | 4,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（51.4万円）と比べて5.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
2件
51.4万/㎡
4-7階
3件
57.9万/㎡
8階以上
4件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区原田2丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 70.22m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 大英リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
原田1丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩10分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
筥松小学校
中学校
箱崎清松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク箱崎東グラッセ | 2021 | 50戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| エメラルドマンション第2箱崎 | 1983 | 20戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション第２箱崎Ｂ棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンヴィラ箱崎 | 2003 | 6戸 | 28.8万 | 2,499万 |
| エバーライフ箱崎第５ | 1988 | 26戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| アムール箱崎 | 1989 | 46戸 | 28.3万 | 1,700万 |
| クローバーハイツ箱崎 | 1985 | 27戸 | 20.1万 | 880万 |
| サングレート箱崎ロイヤルレジデンス | 2014 | 50戸 | - | - |
| アルファステイツ箱崎 | 2013 | 84戸 | 59.8万 | 4,300万 |
| エイリックスタイルウィズ松島 | 2008 | 63戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| アムール箱崎５ | 1997 | 29戸 | 32.6万 | 2,090万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 50.7万 | 57.1万 | 59.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。