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フォレックス松島

福岡県福岡市東区松島3丁目9-15 | 築39年 | 46戸

推定相場
フォレックス松島
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（27.1万円）を51.2%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で306.2%上昇しました（年平均+23.6%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均933万円です。4LDKが最も高く平均1,570万円、3LDKは平均933万円です。
1R
3件
1,060万
2LDK
10件
1,176万
3LDK
26件
933万
4LDK
11件
1,570万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,060万 980万 1,150万
2LDK 10件 1,176万 980万 1,680万
3LDK 26件 933万 490万 1,780万
4LDK 11件 1,570万 630万 2,940万

階数別の㎡単価

1-3階
18.4万/㎡
36件
4-7階
16.4万/㎡
14件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区松島3丁目9-15
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数46戸
専有面積54.43m² ～ 71.65m²
分譲会社新生住宅
施工会社三井建設九州支店
管理会社コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩25分

学区情報

小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレックス松島 1987 46戸 41.0万 2,940万
エメラルドマンション松島 1981 26戸 13.2万 960万
アルファスマート松島 2019 67戸 45.2万 2,780万
ペルル箱崎２ 2005 39戸 37.2万 2,990万
アムール箱崎３ 1996 38戸 31.0万 2,390万
エイリックスタイルウィズ松島 2008 63戸 50.5万 3,280万
サングレート箱崎ロイヤルレジデンス 2014 50戸 - -
ビブレマンション箱崎 1989 26戸 20.2万 1,430万
アンピール松島 2000 42戸 42.6万 3,290万
アンピール箱崎東 1992 89戸 27.4万 2,100万
アムール箱崎 1989 46戸 28.3万 1,700万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - - - 24.1万 - 26.4万 22.0万 41.0万
2LDK 18.5万 19.1万 18.3万 18.4万 17.9万 28.4万 - -
3LDK - 16.0万 13.4万 24.0万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 70㎡〜 2,940万 41.04万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,560万 21.78万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,570万 21.92万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 70㎡〜 1,599万 22.32万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.45万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 70㎡〜 2,100万 29.31万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.4万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.87万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.5万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 70㎡〜 1,730万 24.15万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.02万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.5万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 998万 16.87万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,730万 24.15万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.95万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 55㎡〜 790万 13.36万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.26万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.29万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 790万 13.36万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.95万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.85万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 790万 13.36万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.57万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,050万 17.75万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,250万 21.13万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,300万 21.98万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.68万/㎡
2016年8月 低層 4LDK 70㎡〜 1,080万 15.08万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 55㎡〜 500万 8.45万/㎡
2014年9月 低層 1R 55㎡〜 980万 16.57万/㎡
2014年5月 低層 1R 55㎡〜 1,050万 17.75万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 55㎡〜 911万 15.4万/㎡
2014年4月 低層 1R 55㎡〜 1,150万 19.44万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 899万 15.2万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 898万 15.18万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 50㎡〜 999万 18.36万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 50㎡〜 1,180万 21.69万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 999万 16.89万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.95万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 790万 13.36万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 55㎡〜 690万 11.67万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 55㎡〜 540万 9.13万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 55㎡〜 610万 10.31万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 55㎡〜 600万 10.14万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 55㎡〜 650万 10.99万/㎡
2013年7月 低層 4LDK 70㎡〜 650万 9.08万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 55㎡〜 740万 12.51万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 70㎡〜 630万 8.8万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 55㎡〜 490万 8.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額55,750円。
2LDK
55,750円
49,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 997円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 49,000円 828円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 997円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 930円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 997円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 930円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 930円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。