エメラルドマンション筥松
福岡県福岡市東区筥松4丁目3-37 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、9年間で197.7%上昇しました（年平均+22.0%）。直近3年では100.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2021年には60,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均627万円です。2LDKが最も高く平均1,295万円、3LDKは平均540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,295万 |
1,080万 |
1,399万 |
| 3DK |
5件 |
627万 |
470万 |
780万 |
| 3LDK |
2件 |
540万 |
490万 |
590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松4丁目3-37 |
|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.08m² ～ 59.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション筥松 |
1984 |
19戸 |
24.4万 |
1,399万 |
| エバーライフ筥松第２ |
1983 |
20戸 |
11.1万 |
580万 |
| エバーライフ筥松第１ |
1983 |
45戸 |
33.4万 |
2,218万 |
| レーベン筥松 FRONTIER COURT |
2023 |
37戸 |
61.2万 |
4,180万 |
| アムール箱崎２ |
1990 |
30戸 |
22.6万 |
1,770万 |
| シティライフ松島 |
2001 |
46戸 |
32.8万 |
2,620万 |
| アンピール松島 |
2000 |
42戸 |
42.6万 |
3,290万 |
| サンジュールステーション貝塚 |
1998 |
91戸 |
29.7万 |
2,990万 |
| アムール箱崎３ |
1996 |
38戸 |
31.0万 |
2,390万 |
| サーパス貝塚駅前 |
1999 |
64戸 |
37.0万 |
2,650万 |
| のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 |
1985 |
127戸 |
28.6万 |
1,870万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
20.9万 |
22.6万 |
24.4万 |
| 3DK |
- |
11.5万 |
13.6万 |
8.9万 |
13.6万 |
- |
| 3LDK |
8.2万 |
- |
- |
9.9万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,399万 |
24.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,399万 |
24.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.84万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.61万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,399万 |
24.41万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
470万 |
8.47万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,198万 |
20.9万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
520万 |
9.37万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
590万 |
9.88万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.61万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
587万 |
11.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額53,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
36,000円 |
628円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
785円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
57,000円 |
994円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
54,000円 |
942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。