サンジュールステーション貝塚

福岡県福岡市東区筥松4丁目16-59 | 築28年 | 91戸

推定相場

サンジュールステーション貝塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には145,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

4LDK

25件

2,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	25件	2,636万	1,440万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて9.2万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

5件

4-7階

22.7万/㎡

7件

8階以上

30万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区筥松4丁目16-59
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	95.48m² ～ 124.30m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	松尾建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貝塚駅

南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

松島小学校

中学校

箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンジュールステーション貝塚	1998	91戸	29.7万	2,990万
サーパス貝塚駅前	1999	64戸	37.0万	2,650万
フローレンス貝塚	1995	24戸	21.1万	1,430万
エイリックスタイルアスバ貝塚駅	2007	121戸	48.1万	4,180万
エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ａコート	2007	121戸	-	-
エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ｂコート	2007	121戸	-	-
三愛シティライフ箱崎５	1987	76戸	27.6万	2,280万
レーベン筥松 FRONTIER COURT	2023	37戸	61.2万	4,180万
パンルネックスクリスタル箱崎	1995	36戸	24.1万	540万
アーティックス貝塚	2003	52戸	41.5万	3,590万
アーベインルネス貝塚	1994	552戸	33.8万	2,300万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	22.6万	24.6万	29.8万	29.5万	29.0万	33.5万	41.2万	29.7万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,990万	29.7万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,150万	33万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.47万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.52万/㎡
2022年6月	1〜2階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.03万/㎡
2020年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,899万	28.55万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,090万	30.44万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,099万	30.78万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,999万	29.79万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,199万	31.78万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,999万	29.54万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,299万	32.77万/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.43万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.98万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,350万	23.15万/㎡
2017年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,850万	19.38万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.67万/㎡
2017年10月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.62万/㎡
2016年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.6万/㎡
2015年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,670万	16.59万/㎡
2015年1月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,860万	18.48万/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.67万/㎡
2014年4月	1〜2階	4LDK	120㎡〜	2,380万	19.15万/㎡
2013年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,590万	15.8万/㎡
2013年10月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,440万	14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。

4LDK

123,000円

100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,337円/㎡
2025年7月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,589円/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,192円/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	100,000円	993円/㎡
2014年5月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。