パンルネックスクリスタル箱崎
福岡県福岡市東区箱崎7丁目16-7 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で22.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には44,750円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均638万円です。1LDKが最も高く平均828万円、1Kは平均638万円です。
1K
638万
21件
1LDK
828万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 638万 | 410万 | 1,474万 |
| 1LDK | 6件 | 828万 | 721万 | 954万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.6万/㎡
4-7階
14件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎7丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 42.41m² |
| 施工会社 | 鮫島組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| 箱崎ネクストシティプロジェクト | 2027 | - | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ａコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅Ｂコート | 2007 | 121戸 | - | - |
| アトラスアルファーノ箱崎 | 2010 | 84戸 | 39.3万 | 1,350万 |
| アーティックス貝塚 | 2003 | 52戸 | 41.5万 | 3,590万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| 三愛シティライフ箱崎５ | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| フローレンス貝塚 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,430万 |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.4万 | 17.8万 | 16.0万 | 13.4万 | 20.3万 | - | 22.9万 | 24.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 16.0万 | 20.0万 | 19.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 598万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 698万 | 17.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 598万 | 15.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 435万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 435万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 17.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 355万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 385万 | 16.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額36,092円。1LDKなら月額52,591円が相場です。
ワンルーム
33,000〜39,000円
35,800円
1K
28,000〜65,000円
36,092円
1LDK
39,000〜63,000円
52,591円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
136件
5〜8万
21件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,774円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。