箱崎のマンション相場
福岡県福岡市東区箱崎 | 909件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
箱崎の中古マンション
909件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,988万円
㎡単価
72.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.8万円に対し、築40年は29.7万円。築年による価格差は最大324%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（280件）。２Ｋの平均価格は2,102円。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,484
取引実績
909件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
684
280件
３ＬＤＫ
2,095
248件
４ＬＤＫ
2,249
91件
１ＬＤＫ
1,600
83件
２ＬＤＫ
1,936
65件
１ＤＫ
1,147
33件
１Ｒ
729
28件
２ＤＫ
956
13件
２Ｋ
1,174
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
箱崎のマンション一覧（50棟）
のむら貝塚ガーデンシティ五番館
築38年
| 15階建
| 168戸
2,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買72件
のむら貝塚ガーデンシティ弐番館
築40年
| 11階建
| 130戸
1,800万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買59件
エスポワール箱崎
築38年
| 8階建
| 10戸
298万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買59件
サンシティ箱崎九大前
築38年
| 7階建
| 123戸
385万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買45件
アトラスアルファーノ箱崎
築16年
| 13階建
| 84戸
1,350万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買41件
メゾン・ド・エソール
築38年
| 11階建
| 91戸
230万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買40件
三愛シティライフ箱崎５
築39年
| 8階建
| 76戸
2,280万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス箱崎宮前
築30年
| 15階建
| 68戸
3,290万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買38件
コアマンションルネス箱崎
築19年
| 12階建
| 158戸
3,350万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ロマネスク箱崎
築38年
| 9階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買36件
エイリックスタイルアスバ貝塚駅
築19年
| 地下1階付12階建
| 121戸
4,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買33件
のむら貝塚ガーデンシティ七番館
築34年
| 12階建
| 154戸
3,290万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アーティックス貝塚
築23年
| 14階建
| 52戸
3,590万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買32件
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館
築41年
| 地下1階付11階建
| 127戸
1,870万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買31件
アーティックス箱崎九大前
築25年
| 10階建
| 103戸
5,290万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンケイロイヤルコート福岡九大前
築38年
| 4階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ピュアドーム箱崎ステーション
築19年
| 13階建
| 66戸
1,500万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パンルネックスクリスタル箱崎
築31年
| 9階建
| 36戸
540万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買28件
フリーディア箱崎リビエ
築18年
| 12階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズステーションプラザ箱崎
築32年
| 13階建
| 64戸
690万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サヴォイスタジオスイーツ
築18年
| 12階建
| 128戸
2,100万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション箱崎宮前
築38年
| 11階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買25件
シティライフ箱崎駅前
築21年
| 11階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買24件
エステートモア箱崎
築36年
| 10階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール箱崎リベルテ
築29年
| 7階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買22件
三愛シティライフ箱崎
築42年
| 5階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ウエストサイド箱崎
築20年
| 9階建
| 37戸
1,080万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイナコート箱崎
築38年
| 6階建
| 39戸
370万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エスポワール箱崎３
築35年
| 11階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ピュアドーム箱崎アートリア
築18年
| 11階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク箱崎第３
築30年
| 12階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパーク箱崎駅前グラッセ
築5年
| 11階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パンルネックスクリスタル九大前
築34年
| 9階建
| 29戸
500万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス貝塚駅前
築27年
| 8階建
| 64戸
2,650万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ドミエスポワール箱崎６
築33年
| 11階建
| 41戸
620万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイナコート箱崎２
築34年
| 9階建
| 25戸
497万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ピュアドーム箱崎アネックス
築19年
| 12階建
| 22戸
890万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買15件
キャッスルマンション箱崎九大前
築35年
| 7階建
| 25戸
530万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ホワイトパレス筥崎
築38年
| 10階建
| 27戸
1,630万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アンピールメゾン九大前
築35年
| 14階建
| 98戸
1,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買14件
フォルム九大前２
築34年
| 11階建
| 42戸
590万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アイセレブ箱崎浪漫邸
築18年
| 9階建
| 48戸
1,400万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ピュアドームエタージュ箱崎
築19年
| 10階建
| 24戸
840万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ箱崎アネックス
築19年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフォーレ箱崎２
築26年
| 8階建
| 18戸
2,600万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルコート九大前
築35年
| 8階建
| 15戸
530万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エレガントライフ筥崎
築22年
| 11階建
| 48戸
2,520万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ラファセフェリーズ
築15年
| 11階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ラファセ箱崎
築16年
| 10階建
| 36戸
1,400万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン箱崎イーストコート
築17年
| 10階建
| 42戸
4,260万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎は福岡市東区内44地区中6位（上位86%）。
単価33.0。
1つ上の東浜とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
箱崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 33.0/㎡ | +13.4% | 住宅,事務所,その他 | 箱崎九大前 350m |
| 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 30.7/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗,作業場,その他 | 箱崎九大前 230m |
| 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 26.6/㎡ | +13.2% | 住宅,その他 | 箱崎九大前 50m |
| 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 22.3/㎡ | +8.8% | 住宅 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）