社領のマンション相場
福岡県福岡市東区社領 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築35年は28.5万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
22.1万/㎡
築20年
9件
30.0万/㎡
築25年
13件
27.6万/㎡
築30年
26件
25.1万/㎡
築35年
4件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,384円。
３ＬＤＫ
27件
1,760円
４ＬＤＫ
15件
1,995円
２ＬＤＫ
7件
1,822円
３ＤＫ
5件
1,384円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,276
取引実績
56件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で+188.7%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,341
27件
４ＬＤＫ
1,215
15件
２ＬＤＫ
1,651
7件
３ＤＫ
868
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
社領のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
社領は福岡市東区内44地区中30位（上位32%）。
単価19.3。
1つ上の三苫とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）