奈多団地のマンション相場
福岡県福岡市東区奈多団地 | 97件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価23.2万円に対し、築45年は13.3万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
23.2万/㎡
築30年
22件
20.7万/㎡
築35年
21件
18.3万/㎡
築40年
30件
12.3万/㎡
築45年
15件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（77件）。４ＤＫの平均価格は1,092円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,233円
４ＬＤＫ
77件
1,365円
３ＬＤＫ
13件
1,490円
４ＤＫ
3件
1,092円
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼13.3%
平均価格
851
取引実績
97件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡10.1万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
830
77件
３ＬＤＫ
943
13件
４ＤＫ
853
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,145
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
990円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第2四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈多団地のマンション一覧（36棟）
奈多団地１３号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
570万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買12件
奈多団地１８号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,580万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー奈多ステーションアヴェニュー
築25年
| 4階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
奈多団地３４号棟
築45年
| 5階建
| 108戸
1,280万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買8件
奈多団地２０号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
890万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買7件
奈多団地２４号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,870万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買7件
奈多団地６号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買6件
奈多団地４号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買6件
奈多団地25棟
築49年
| 5階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買5件
奈多団地３号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,200万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買5件
奈多団地１４号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
奈多団地１５号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買4件
奈多団地２２号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
1,290万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買4件
奈多団地３２号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
980万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買3件
奈多団地１２号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
580万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買3件
奈多団地２３号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
1,150万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買3件
奈多団地１１号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
830万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２８号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地１号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 108戸
1,480万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２１号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
1,380万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地３５号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
560万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２号棟
築45年
| 5階建
| 108戸
1,180万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地１６号棟
築49年
| 5階建
| 108戸
1,180万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買2件
奈多団地２９号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地５号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地３１号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
870万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地８号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
620万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地９号棟
築47年
| 5階建
| 108戸
700万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地３０号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
980万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地３７号棟
築44年
| 5階建
| 108戸
980万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買1件
奈多団地７号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地１９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地３３号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地３６号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地３９号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
奈多団地１７号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
奈多団地は福岡市東区内44地区中44位（上位0%）。
単価10.2。
1つ上の大字名子とは30%の差。