香椎駅東のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎駅東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
香椎駅東の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,516万円
㎡単価
30.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価49.5万円に対し、築35年は17.8万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は1,020円。
平均㎡単価
18.0
平均価格
1,281
取引実績
26件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.3万円から2023年は㎡14.5万円へ、13年間で+74.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,395
11件
４ＬＤＫ
1,774
8件
１Ｋ
220
3件
２ＬＤＫ
865
2件
２ＤＫ
690
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
680円
50㎡〜
・２ＤＫ
13.6
2023年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
730円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第2四半期
230円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2022年第2四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2022年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎駅東のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション香椎駅東
築37年
| 7階建
| 45戸
2,098万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買24件
リーベスト香椎駅東
築27年
| 5階建
| 35戸
2,090万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エクシードマンション香椎
築39年
| 5階建
| 27戸
1,050万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
コラソンパセオ香椎
築28年
| 3階建
| 72戸
2,998万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフキャンパスピア香椎
築36年
| 4階建
| 28戸
245万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買12件
コラソンパセオ香椎Ｃ棟
築28年
| 4階建
| 18戸
2,950万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買7件
コラソンパセオ香椎Ａ棟
築27年
| 4階建
| 18戸
2,599万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コラソンパセオ香椎Ｂ棟
築28年
| 3階建
| 18戸
1,950万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅東は福岡市東区内44地区中35位（上位20%）。
単価18.0。
1つ上の香椎とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
香椎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）