ライオンズマンション香椎駅東

福岡県福岡市東区香椎駅東1丁目27-30 | 築37年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション香椎駅東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2022年には45,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均1,492万円です。1LDKが最も高く平均1,498万円、2DKは平均717万円です。

1LDK

2件

1,498万

2DK

3件

717万

3DK

2件

1,115万

3LDK

4件

1,178万

4LDK

12件

1,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,498万	1,498万	1,498万
2DK	3件	717万	650万	800万
3DK	2件	1,115万	950万	1,280万
3LDK	4件	1,178万	1,080万	1,400万
4LDK	12件	1,492万	1,100万	2,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.2万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15万/㎡

7件

4-7階

19.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎駅東1丁目27-30
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	30.24m² ～ 86.52m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立香椎下原小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション香椎駅東	1989	45戸	24.3万	2,098万
ラフォーレ香椎アベニュー	1996	17戸	28.0万	1,999万
JGMヴェルデガーデン香椎の杜	2003	74戸	37.8万	3,000万
コープ野村香椎駅東Ｂ棟	1982	57戸	10.5万	780万
コープ野村香椎駅東A棟	1982	57戸	13.1万	980万
コープ野村香椎駅東	1982	28戸	10.5万	780万
ダイナコート香椎	1994	28戸	27.0万	1,620万
ステイタスマンション香椎	1991	18戸	17.7万	398万
エクシードマンション香椎	1987	27戸	13.9万	1,050万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
シティライフ香椎参道	1996	27戸	22.5万	1,880万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
4LDK	16.9万	-	-	-	-	-	20.7万	24.3万
1LDK	-	-	-	-	-	29.3万	29.3万	-
2DK	13.8万	-	-	-	12.8万	-	14.9万	-
3LDK	16.2万	16.2万	-	17.3万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.25万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.25万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,498万	29.31万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.88万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.25万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.11万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,498万	29.31万/㎡
2020年11月	中層	2DK	60㎡〜	800万	12.79万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.26万/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.21万/㎡
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	580万	19.18万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	650万	13.82万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,398万	16.85万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.2万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.2万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.52万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.72万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,400万	16.19万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.24万/㎡
2013年6月	中層	3DK	60㎡〜	950万	15.2万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.44万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額43,250円。3LDKなら月額83,333円が相場です。

1DK

43,250円

40,000〜45,000円

2LDK

53,000円

50,000〜55,000円

3LDK

83,333円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,488円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,488円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,483円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,169円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,063円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,050円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2017年3月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,058円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2015年5月	低層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,095円/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,323円/㎡
2013年8月	低層	1DK	30㎡〜	43,000円	1,422円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。