ダイナコート香椎
福岡県福岡市東区香椎2丁目13-13 | 築32年 | 28戸
最新データ
2024年9月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（20.7万円）を30.6%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より16.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2018年には76,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均1,820万円です。4LDKが最も高く平均1,820万円、2LDKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,140万 |
1,000万 |
1,280万 |
| 3DK |
5件 |
1,376万 |
1,180万 |
1,620万 |
| 4LDK |
15件 |
1,820万 |
1,350万 |
2,598万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目13-13 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.32m² ～ 85.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 福岡総合住宅 |
|---|
| 施工会社 | 飯田組 |
|---|
| 管理会社 | 応和管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
20.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
27.0万 |
| 4LDK |
- |
24.0万 |
18.9万 |
20.5万 |
19.3万 |
29.0万 |
24.6万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,620万 |
26.99万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,620万 |
26.99万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.48万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.2万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.2万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,499万 |
29.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,598万 |
30.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
27.8万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,000万 |
19.88万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.44万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.26万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.78万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
19.95万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,498万 |
20.76万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.71万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
23.97万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.66万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.33万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.66万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額102,250円。4LDKなら月額102,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
76,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。