エスポワール香椎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には25,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均244万円です。1Kが最も高く平均367万円、1SRは平均240万円です。

1R

16件

244万

1SR

3件

240万

1K

3件

367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	244万	150万	480万
1SR	3件	240万	240万	240万
1K	3件	367万	350万	400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（11.7万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.7万/㎡

13件

4-7階

11.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎2丁目2-6
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	15.90m² ～ 25.14m²
施工会社	白川建設工業
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩7分

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立香椎東小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール香椎	1989	29戸	13.6万	280万
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
パロス香椎参道	1997	15戸	33.9万	2,580万
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万
ステイタスマンション香椎	1991	18戸	17.7万	398万
シティライフ香椎参道	1996	27戸	22.5万	1,880万
エクシードマンション香椎	1987	27戸	13.9万	1,050万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2023	2024
1R	9.2万	-	14.1万	12.5万	13.3万	21.5万	13.6万
1K	-	-	-	17.0万	18.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	280万	13.58万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.49万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	320万	13.31万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	400万	19.4万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	350万	16.98万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	350万	16.98万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.48万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	258万	14.1万/㎡
2014年9月	高層	1SR	20㎡〜	240万	9.64万/㎡
2014年2月	高層	1SR	20㎡〜	240万	9.64万/㎡
2014年12月	高層	1SR	20㎡〜	240万	9.64万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.96万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.32万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.32万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.32万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	170万	8.25万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	185万	8.98万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.24万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.67万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	400万	17.91万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	170万	7.62万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	170万	7.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額27,667円。1Kなら月額27,826円が相場です。

ワンルーム

27,667円

20,000〜42,000円

1R

25,893円

12,800〜32,000円

1K

27,826円

20,000〜36,000円

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,212円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,067円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,455円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,455円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,477円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,477円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,212円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,193円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,406円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	24,000円	1,509円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,455円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,388円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,310円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,310円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	1,019円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,455円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,354円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,388円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,497円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,455円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,343円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,248円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,248円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,477円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,205円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,611円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,746円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	24,000円	1,509円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,880円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,115円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。