ロマネスク香椎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で165.3%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の25,000円から2024年には30,250円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・21件）で、平均283万円です。1Kが最も高く平均330万円、1Rは平均283万円です。

1R

21件

283万

1K

7件

330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	283万	150万	410万
1K	7件	330万	190万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

14.2万/㎡

10件

3階以上

15.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎2丁目1-13
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	17.22m² ～ 19.38m²
分譲会社	すまい
管理会社	フィールドジャパン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩6分

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立香椎東小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万
エスポワール香椎	1989	29戸	13.6万	280万
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万
エクシードマンション香椎	1987	27戸	13.9万	1,050万
ステイタスマンション香椎	1991	18戸	17.7万	398万
パロス香椎参道	1997	15戸	33.9万	2,580万
ライオンズマンション香椎宮参道第2	1989	62戸	25.7万	1,750万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	19.2万	-	-	-	25.3万
1R	18.6万	16.3万	15.5万	17.0万	12.9万	16.5万	17.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	490万	25.29万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	340万	17.55万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	320万	16.52万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.36万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.03万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.33万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.03万/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	360万	18.58万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	390万	20.13万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	360万	18.95万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.48万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.03万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.48万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	360万	18.58万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.13万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.13万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	410万	21.16万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.87万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.9万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	260万	13.42万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	260万	13.42万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	240万	12.39万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.39万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	190万	9.81万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.39万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.75万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.04万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	190万	9.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額29,283円。1Kなら月額26,429円が相場です。

ワンルーム

29,283円

22,000〜36,000円

1R

25,000円

20,000〜30,000円

1K

26,429円

22,000〜30,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,496円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,445円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,858円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,496円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,445円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,393円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,858円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,703円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,737円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,393円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,858円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,445円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,393円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,684円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。