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ライオンズマンション香椎宮参道第2

福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 | 築37年 | 62戸

推定相場
ライオンズマンション香椎宮参道第2
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（27.6万円）より6.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より20.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,040万円です。ーが最も高く平均2,330万円、2DKは平均1,485万円です。
ー
2件
2,330万
2DK
2件
1,485万
2LDK
3件
1,850万
3LDK
5件
2,040万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,330万 2,280万 2,380万
2DK 2件 1,485万 1,380万 1,590万
2LDK 3件 1,850万 1,380万 2,280万
3LDK 5件 2,040万 1,750万 2,399万

階数別の㎡単価

1-5階
28.9万/㎡
5件
6-10階
27.5万/㎡
10件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1
築年月1989年10月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積29.70m² ～ 104.76m²
分譲会社西部ガス興商 大京
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
徒歩2分
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩6分
🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション香椎宮参道第2 1989 62戸 25.7万 1,750万
香椎エクセル13 1987 130戸 15.7万 290万
ペルル香椎参道 1994 19戸 40.4万 2,580万
朝日プラザ香椎 1984 49戸 22.5万 1,550万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー 2005 37戸 33.2万 2,980万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア 1990 63戸 17.1万 430万
ル・サンク香椎パークサイド 2006 48戸 46.9万 4,280万
アーサー香椎センティオ 1997 12戸 24.9万 2,050万
グランピア香椎参道 1983 9戸 11.2万 880万
アーバンパレス千早ネオステージ 2006 69戸 49.6万 4,190万
ロマネスク香椎 1989 23戸 25.3万 490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242026
3LDK 27.1万 27.8万 - - - 35.3万 - 25.7万
2LDK - - - 26.9万 27.8万 - - -
2DK - - 33.4万 29.0万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.73万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.7万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.26万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.78万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.29万/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 28.99万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.52万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,210万 27.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 780万 16.39万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,590万 33.4万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.78万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.13万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.13万/㎡
2016年11月 7〜9階 ー 75㎡〜 2,280万 29.74万/㎡
2016年10月 7〜9階 ー 75㎡〜 2,380万 31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額87,857円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
1DK
44,500円
40,000〜47,000円
3LDK
87,857円
78,000〜101,000円
4LDK
100,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
3件
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 47,000円 1,582円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,396円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,365円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,515円/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,515円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,374円/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,515円/㎡
2014年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,347円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,220円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,146円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 101,000円 1,484円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,145円/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。