香椎の土地相場
福岡県福岡市東区香椎 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎の土地相場は坪単価8万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香椎の土地
105件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
239,268円/坪
推定総額
1,555万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,678円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,297
取引実績
105件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+21.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2023年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎は福岡市東区内41地区中24位（上位41%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の青葉とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
香椎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
| 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 22.0/㎡ | +11.7% | 住宅,その他 | 香椎 900m |
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 8.2/㎡ | +7.2% | 住宅 | 香椎 1600m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）