香椎のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎 | 173件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
香椎の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,893万円
㎡単価
39.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.8万円に対し、築40年は23.4万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＤＫの平均価格は1,330円。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,126
取引実績
173件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,559
72件
１Ｋ
203
36件
４ＬＤＫ
1,582
25件
１Ｒ
234
16件
２ＬＤＫ
1,358
14件
１ＤＫ
260
4件
３ＤＫ
820
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第2四半期
210円
25㎡〜
・１Ｒ
8.4
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎のマンション一覧（50棟）
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング
築8年
| 21階建
| 331戸
3,250万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買101件
アイランドタワースカイクラブＡ棟
築17年
| 地下1階付41階建
| 409戸
3,150万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買93件
ベイパークタワーズ福岡
築19年
| 地下1階付14階建
| 180戸
3,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買88件
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート
築6年
| 32階建
| 587戸
5,580万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買84件
アンピール香椎駅前
築23年
| 15階建
| 230戸
3,880万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買69件
香椎浜ガーデンズ
築21年
| 10階建
| 158戸
3,700万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買59件
アイランドシティアクアコート
築19年
| 14階建
| 259戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買57件
香椎エクセル13
築39年
| 8階建
| 130戸
290万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買48件
アイランドタワースカイクラブＢ棟
築18年
| 地下1階付41階建
| 409戸
4,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買44件
香椎浜サンハイツ
築44年
| 5階建
| 200戸
1,680万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買36件
アイランドシティアクアコート１区６番館
築20年
| 10階建
| 57戸
3,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買34件
照葉テラスマリナコート１番館
築16年
| 10階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ＭＪＲ香椎参道
築26年
| 7階建
| 66戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟
築28年
| 20階建
| 114戸
3,780万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買31件
JGMヴェルデガーデン香椎の杜
築23年
| 地下1階付8階建
| 74戸
3,000万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク香椎
築37年
| 4階建
| 23戸
490万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション香椎駅前
築39年
| 9階建
| 42戸
940万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買27件
香椎浜サンハイツ第２
築43年
| 5階建
| 180戸
2,150万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買27件
MJRシティ香椎
築12年
| 14階建
| 165戸
4,900万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買26件
アイランドシティアクアコート１区７番館
築21年
| 9階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション香椎駅東
築37年
| 7階建
| 45戸
2,098万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村香椎駅東
築44年
| 4階建
| 28戸
780万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買24件
パークフロント香椎照葉イースト
築7年
| 18階建
| 108戸
6,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナコート香椎
築32年
| 6階建
| 28戸
1,620万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エスポワール香椎
築37年
| 6階建
| 29戸
280万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ラフォーレ香椎アベニュー
築30年
| 6階建
| 17戸
1,999万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村香椎駅東Ｂ棟
築44年
| 4階建
| 57戸
780万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ネクサスワールドポルザンパルク
築28年
| 6階建
| 59戸
3,500万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買20件
照葉テラスフォレストカーサ
築10年
| 8階建
| 78戸
4,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
MJR香椎
築16年
| 10階建
| 72戸
4,350万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ペルル香椎参道
築32年
| 5階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買19件
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１
築6年
| 12階建
| 58戸
4,260万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買18件
シャンボール香椎宮前
築47年
| 6階建
| 28戸
1,180万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買18件
MJRザ・ガーデン香椎
築4年
| 14階建
| 420戸
4,680万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リーベスト香椎駅東
築27年
| 5階建
| 35戸
2,090万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エクシードマンション香椎
築39年
| 5階建
| 27戸
1,050万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミスト千早レジデンス
築13年
| 10階建
| 96戸
4,720万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アレグリア香椎駅前
築29年
| 9階建
| 16戸
3,880万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４
築4年
| 14階建
| 82戸
5,900万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日プラザ香椎
築42年
| 11階建
| 49戸
1,550万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
MJRシティ香椎サウス
築11年
| 13階建
| 164戸
5,180万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション香椎宮参道第2
築37年
| 地下1階付11階建
| 62戸
1,750万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アイランドシティアクアコート１区２番館
築21年
| 9階建
| 46戸
3,750万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アイランドシティアクアコート１区４番館
築21年
| 5階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
コラソンパセオ香椎
築28年
| 3階建
| 72戸
2,998万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ステイタスマンション香椎
築35年
| 地下1階付3階建
| 18戸
398万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド１号棟
築29年
| 10階建
| 122戸
3,580万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ野村香椎駅東A棟
築44年
| 5階建
| 57戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライフキャンパスピア香椎
築36年
| 4階建
| 28戸
245万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ネクサスワールド石山７号棟
築34年
| 地下1階付5階建
3,130万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎は福岡市東区内44地区中34位（上位23%）。
単価18.1。
1つ上の和白東とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
香椎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
| 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 22.0/㎡ | +11.7% | 住宅,その他 | 香椎 900m |
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 8.2/㎡ | +7.2% | 住宅 | 香椎 1600m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）