MJRシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目9-1 | 築12年 | 165戸

推定相場

MJRシティ香椎

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

45.0〜74.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.474

代表面積 94.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・8件）で、平均5,979万円です。2LDKが最も高く平均6,515万円、3LDKは平均4,913万円です。

2LDK

6件

6,515万

3LDK

6件

4,913万

4LDK

8件

5,979万

4SLDK

5件

6,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,515万	5,897万	7,261万
3LDK	6件	4,913万	4,491万	5,730万
4LDK	8件	5,979万	4,900万	7,172万
4SLDK	5件	6,407万	5,550万	7,348万

階数別の㎡単価

1-3階

50.9万/㎡

2件

4-7階

43.7万/㎡

6件

8階以上

45.6万/㎡

18件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目9-1
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	165戸
専有面積	75.30m² ～ 110.50m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	三井住友建設九州総合建設共同企業体
管理会社	JR九州ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩10分

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立香陵小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MJRシティ香椎	2014	165戸	49.0万	4,900万
MJRシティ香椎サウス	2015	164戸	51.9万	5,180万
ネクサスワールドクールハース９号棟	1991	14戸	27.6万	2,750万
ネクサスワールドマークマック８号棟	1991	32戸	-	-
ネクサス香椎１０号棟	1989	14戸	34.0万	2,920万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド１号棟	1997	122戸	45.1万	3,580万
モントーレ香椎ステーションタワー	2002	24戸	28.5万	2,400万
ネクサスワールドオスカートゥスケ１号棟	1991	37戸	33.3万	3,578万
ネクサスワールドポルザンパルク	1998	59戸	34.6万	3,500万
ネクサス香椎８号棟	1989	20戸	24.7万	1,980万
ネクサスワールド石山７号棟	1992	-	31.6万	3,130万

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	43.4万	41.2万	-	-	-	51.9万	49.0万
4SLDK	-	-	-	-	-	49.9万	49.9万	58.6万
2LDK	50.6万	46.2万	-	-	-	52.6万	-	-
3LDK	-	40.7万	42.1万	-	48.7万	49.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,900万	49.05万/㎡
2025年5月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	5,850万	58.56万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	4,980万	49.85万/㎡
2023年7月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	4,980万	49.85万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,980万	52.61万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,210万	49.45万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.68万/㎡
2021年6月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	45.57万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.09万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	43.21万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.04万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.17万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,480万	47.33万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,090万	41.43万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.38万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,480万	47.33万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,160万	40.67万/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,150万	43.84万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,790万	50.6万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,790万	50.6万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.84万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.92万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,880万	38.84万/㎡
2015年12月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,650万	40.26万/㎡
2015年11月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,650万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,649円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。