ネクサスワールドポルザンパルク

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-2〜4 | 築28年 | 59戸

推定相場

ネクサスワールドポルザンパルク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,999万円です。ーが最も高く平均5,665万円、3LDKは平均2,999万円です。

ー

2件

5,665万

3LDK

9件

2,999万

4LDK

8件

3,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,665万	3,950万	7,380万
3LDK	9件	2,999万	2,050万	3,690万
4LDK	8件	3,190万	2,000万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.6万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

9件

4-7階

28.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-2〜4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	59戸
専有面積	101.24m² ～ 177.01m²
分譲会社	福岡地所
施工会社	間組フジタ他
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立香陵小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクサスワールドポルザンパルク	1998	59戸	34.6万	3,500万
ネクサスワールドオスカートゥスケ１号棟	1991	37戸	33.3万	3,578万
ネクサスワールド石山	1992	208戸	38.9万	4,480万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド３号棟	1997	122戸	39.6万	3,770万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド２号棟	1996	122戸	50.2万	3,990万
プレミスト千早レジデンス	2013	96戸	58.1万	4,720万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド	1997	122戸	50.2万	3,990万
MJRシティ香椎サウス	2015	164戸	51.9万	5,180万
ネクサスワールドクールハース９号棟	1991	14戸	27.6万	2,750万
ネクサス香椎８号棟	1989	20戸	24.7万	1,980万
ネクサスワールドポルザンパルク３号棟	1991	37戸	27.6万	2,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	23.6万	-	-	27.6万	25.0万	-	34.3万
4LDK	23.9万	20.3万	-	22.7万	-	25.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	100㎡〜	3,500万	34.58万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	105㎡〜	3,690万	34.43万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	105㎡〜	3,590万	33.49万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	100㎡〜	3,500万	34.58万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	175㎡〜	5,580万	31.53万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	105㎡〜	2,150万	20.06万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	100㎡〜	2,550万	25.01万/㎡
2019年8��	高層	4LDK	125㎡〜	2,940万	22.67万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	105㎡〜	2,950万	27.63万/㎡
2017年7月	高層	ー	175㎡〜	3,950万	22.32万/㎡
2017年7月	高層	ー	175㎡〜	7,380万	41.7万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	105㎡〜	2,000万	18.66万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	105㎡〜	2,350万	21.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.27万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	145㎡〜	3,500万	23.91万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	100㎡〜	2,250万	22.05万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	145㎡〜	3,500万	23.91万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	145㎡〜	3,500万	23.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	100㎡〜	2,050万	20.11万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。