ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド２号棟
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-12 | 築30年 | 122戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、10年間で83.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 79.45㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,885万円です。2LDKが最も高く平均4,150万円、3LDKは平均3,885万円です。
2LDK
4,150万
2件
3LDK
3,885万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,150万 | 3,863万 | 4,436万 |
| 3LDK | 6件 | 3,885万 | 3,538万 | 4,389万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 79.45m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩17分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド２号棟 | 1996 | 122戸 | 50.2万 | 3,990万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド３号棟 | 1997 | 122戸 | 39.6万 | 3,770万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド | 1997 | 122戸 | 50.2万 | 3,990万 |
| ネクサスワールド石山 | 1992 | 208戸 | 38.9万 | 4,480万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク３号棟 | 1991 | 37戸 | 27.6万 | 2,950万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟 | 1998 | 80戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク | 1998 | 59戸 | 34.6万 | 3,500万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク２号棟 | 1991 | 12戸 | 22.1万 | 2,250万 |
| ネクサスワールドオスカートゥスケ１号棟 | 1991 | 37戸 | 33.3万 | 3,578万 |
| ネクサスワールドレム１０号棟 | 1991 | 14戸 | - | - |
| プレミスト千早レジデンス | 2013 | 96戸 | 58.1万 | 4,720万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 33.7万 | 32.1万 | - | - | 50.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.0万 | 28.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。