香椎浜のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎浜 | 440件の成約データ
推定相場
香椎浜の中古マンション
440件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,193万円
㎡単価
54.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.2万円に対し、築70年は34.4万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。１ＬＤＫの平均価格は3,487円。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,767
取引実績
440件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+128.7%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,656
211件
４ＬＤＫ
2,875
135件
２ＬＤＫ
2,664
60件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
6件
１ＬＤＫ
2,320
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
５ＬＤＫ
2,667
3件
オープンフロア
4,767
3件
２ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.0
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎浜のマンション一覧（50棟）
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング
築8年
| 21階建
| 331戸
3,250万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買101件
ベイパークタワーズ福岡
築19年
| 地下1階付14階建
| 180戸
3,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買88件
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート
築6年
| 32階建
| 587戸
5,580万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買84件
香椎浜ガーデンズ
築21年
| 10階建
| 158戸
3,700万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買59件
香椎浜サンハイツ
築44年
| 5階建
| 200戸
1,680万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟
築28年
| 20階建
| 114戸
3,780万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買31件
香椎浜サンハイツ第２
築43年
| 5階建
| 180戸
2,150万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買27件
MJRシティ香椎
築12年
| 14階建
| 165戸
4,900万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ネクサスワールドポルザンパルク
築28年
| 6階建
| 59戸
3,500万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買20件
MJRザ・ガーデン香椎
築4年
| 14階建
| 420戸
4,680万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買17件
MJRシティ香椎サウス
築11年
| 13階建
| 164戸
5,180万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド１号棟
築29年
| 10階建
| 122戸
3,580万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ネクサスワールド石山７号棟
築34年
| 地下1階付5階建
3,130万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ＭＪＲ香椎プレシャス
築23年
| 7階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ネクサス香椎６号棟
築37年
| 8階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟
築28年
| 14階建
| 80戸
3,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ネクサス香椎５号棟
築37年
| 5階建
| 250戸
2,690万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド２号棟
築30年
| 10階建
| 122戸
3,990万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ふよう香椎浜ハイツ５-１
築42年
| 10階建
| 130戸
2,499万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買8件
香椎浜サンハイツ６-１号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ネクサスワールドオスカートゥスケ１号棟
築35年
| 5階建
| 37戸
3,578万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ネクサスワールドポルザンパルク４号棟
築35年
| 6階建
| 10戸
3,690万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買5件
香椎浜サンハイツ６-３号棟
築44年
| 8階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
香椎浜サンハイツ６-６号棟
築44年
| 8階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド
築28年
| 20階建
| 114戸
3,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟
築31年
| 9階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買4件
香椎浜サンハイツ６-４号棟
築44年
| 8階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買4件
香椎浜サンハイツ６-２号棟
築44年
| 8階建
| 40戸
1,790万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買4件
香椎浜サンハイツ第２-３号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,570万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買3件
香椎浜サンハイツ第２-４号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
2,690万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサス香椎８号棟
築37年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサスワールドクールハース９号棟
築35年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,750万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサスワールドスティーブンホール１１号棟
築35年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード１号棟
築31年
| 11階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサス香椎２号棟
築37年
| 7階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ネクサス香椎１０号棟
築37年
| 7階建
| 14戸
2,920万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買2件
香椎浜サンハイツ６-５号棟
築42年
| 8階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買2件
香椎浜サンハイツ第２-1号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサス香椎パークアベニュー3号棟
築31年
| 9階建
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサスワールド石山
築34年
| 4階建
| 208戸
4,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド
築29年
| 10階建
| 122戸
3,990万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサスワールドポルザンパルク２号棟
築35年
| 6階建
| 12戸
2,250万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサスワールド石山５号棟
築34年
| 4階建
2,480万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ふよう香椎浜ハイツ５-３
築40年
| 10階建
| 100戸
1,650万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買1件
香椎浜サンハイツ第２-６号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド３号棟
築29年
| 7階建
| 122戸
3,770万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟
築31年
| 9階建
| 45戸
2,580万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサスワールドポルザンパルク３号棟
築35年
| 10階建
| 37戸
2,950万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟
築31年
| 11階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買1件
香椎浜サンハイツ第２-５号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎浜は福岡市東区内44地区中7位（上位84%）。
単価33.0。
1つ上の箱崎とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）