ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-5、6 | 築28年 | 114戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 79.45㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,280万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,280万 | 3,280万 | 3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-5、6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 101.36m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩18分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟 | 1998 | 114戸 | 37.3万 | 3,780万 |
| ＭＪＲ香椎プレシャス | 2003 | 24戸 | 45.1万 | 3,500万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク２号棟 | 1991 | 12戸 | 22.1万 | 2,250万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟 | 1998 | 80戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサスワールドスティーブンホール１１号棟 | 1991 | 28戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| ネクサスワールドレム１０号棟 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ネクサスワールドポルザンパルク３号棟 | 1991 | 37戸 | 27.6万 | 2,950万 |
| ネクサスワールド石山５号棟 | 1992 | - | 25.7万 | 2,480万 |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 41.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。