マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市東区›ＭＪＲ香椎プレシャス

ＭＪＲ香椎プレシャス

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-3 | 築23年 | 24戸

推定相場
ＭＪＲ香椎プレシャス
最新データ
2025年4月
売買11件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（37.6万円）を20.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を40.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20172020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、8年間で23.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の136,500円から2020年には27,500円へ、79.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,163万円です。3LDKが最も高く平均4,130万円、4LDKは平均3,163万円です。
3LDK
4件
4,130万
4LDK
6件
3,163万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 4,130万 3,500万 5,020万
4LDK 6件 3,163万 2,980万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて19.4万円（+57.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.8万/㎡
7件
4-7階
53.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-3
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積74.61m² ～ 95.95m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社不動建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
留学生会館前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩5分
🚉
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩15分
🚉
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
徒歩15分

学区情報

小学校
香陵小学校
中学校
香椎第１中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＭＪＲ香椎プレシャス 2003 24戸 45.1万 3,500万
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟 1995 22戸 - -
ネクサスワールドスティーブンホール１１号棟 1991 28戸 30.0万 2,880万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド 1998 114戸 41.3万 3,280万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟 1998 114戸 37.3万 3,780万
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟 1995 8戸 - -
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟 1995 51戸 33.2万 2,380万
ネクサスワールドポルザンパルク２号棟 1991 12戸 22.1万 2,250万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟 1995 22戸 34.4万 2,980万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟 1998 80戸 41.3万 3,280万
ネクサスワールド石山５号棟 1992 - 25.7万 2,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222025
3LDK 64.7万 - - - 49.4万
4LDK - - 35.2万 32.5万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,000万 51.54万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.1万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,000万 51.54万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.06万/㎡
2022年8月 低層 4LDK 95㎡〜 3,080万 32.11万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.06万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,898万 38.85万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,020万 64.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額137,667円。3LDKなら月額137,667円が相場です。
ワンルーム
27,500円
27,000〜28,000円
3LDK
137,667円
133,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,500円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,400円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。