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ベイパークタワーズ福岡

福岡県福岡市東区香椎浜3丁目2-3 | 築19年 | 180戸

推定相場
ベイパークタワーズ福岡
最新データ
2025年9月
売買88件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（50.9万円）より16.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を31.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201420152018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・42件）で、平均2,485万円です。4LDKが最も高く平均3,206万円、3LDKは平均2,485万円です。
3LDK
42件
2,485万
4LDK
41件
3,206万
5LDK
2件
2,780万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 2,485万 1,890万 3,700万
4LDK 41件 3,206万 2,380万 4,690万
5LDK 2件 2,780万 2,780万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（29.3万円）と比べて6.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.3万/㎡
41件
6-10階
30.2万/㎡
29件
11-20階
35.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎浜3丁目2-3
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数180戸
専有面積73.18m² ～ 119.92m²
分譲会社住友不動産
施工会社さとうベネック
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎浜３丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩3分
🚉
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
徒歩22分
🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩23分
🚉
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
徒歩25分

学区情報

小学校
香椎浜小学校
中学校
城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイパークタワーズ福岡 2007 180戸 42.4万 3,280万
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 2020 587戸 65.5万 5,580万
ふよう香椎浜ハイツ５-３ 1986 100戸 17.4万 1,650万
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング 2018 331戸 53.3万 3,250万
ふよう香椎浜ハイツ５-５ 1984 30戸 - -
ふよう香椎浜ハイツ５-１ 1984 130戸 25.4万 2,499万
香椎浜サンハイツ６-４号棟 1982 40戸 29.8万 2,490万
香椎浜サンハイツ６-３号棟 1982 40戸 17.8万 1,780万
香椎浜サンハイツ６-５号棟 1984 40戸 27.0万 2,380万
香椎浜サンハイツ６-２号棟 1982 40戸 19.7万 1,790万
香椎浜ガーデンズ 2005 158戸 42.5万 3,700万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 26.9万 - 31.4万 29.4万 29.0万 34.4万 39.3万 40.7万
3LDK 30.8万 29.6万 27.8万 - 36.0万 38.7万 37.1万 42.4万
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,380万 43.13万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,390万 33.58万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,099万 41.46万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.29万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,600万 35.65万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,180万 43.37万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,999万 40.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,599万 46.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.43万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,999万 40.45万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,690万 36.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,700万 37.42万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.22万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.86万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,690万 47.44万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,690万 36.34万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.68万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 3,980万 35.74万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.28万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,650万 26.81万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,670万 35.3万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,950万 29.84万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.76万/㎡
2022年4月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 31.5万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.23万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.62万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.23万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,200万 34.74万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,150万 32.27万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.32万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.8万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.43万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.2万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.73万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.86万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.5万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.83万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.29万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.35万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.73万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.9万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,580万 28.82万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.4万/㎡
2018年7月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 2,750万 27.24万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,880万 26.61万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.49万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.11万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
113,000円
98,000〜130,000円
4LDK
120,000円
110,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,754円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,552円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,349円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,481円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,223円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,141円/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,245円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,487円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,505円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,526円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,505円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,481円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,396円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,397円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,380円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,373円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,423円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。