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香椎浜ガーデンズ

福岡県福岡市東区香椎浜3丁目12-28 | 築21年 | 158戸

推定相場
香椎浜ガーデンズ
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（50.9万円）より16.5%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を32.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2023年には113,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均3,191万円です。2LDKが最も高く平均3,700万円、4LDKは平均3,169万円です。
2LDK
5件
3,700万
3LDK
36件
3,191万
4LDK
15件
3,169万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,700万 2,690万 5,040万
3LDK 36件 3,191万 2,200万 4,280万
4LDK 15件 3,169万 2,790万 3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて5.1万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
28.1万/㎡
9件
4-7階
33.9万/㎡
20件
8階以上
33.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎浜3丁目12-28
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数158戸
専有面積81.34m² ～ 118.12m²
分譲会社福岡地所
施工会社さとうベネック
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎浜３丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩1分
🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩24分

学区情報

小学校
香椎浜小学校
中学校
城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
香椎浜ガーデンズ 2005 158戸 42.5万 3,700万
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング 2018 331戸 53.3万 3,250万
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート 2020 587戸 65.5万 5,580万
MJRザ・ガーデン香椎 2022 420戸 66.7万 4,680万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟 1995 45戸 28.3万 2,580万
ネクサスワールド石山５号棟 1992 - 25.7万 2,480万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード１号棟 1995 22戸 40.7万 3,480万
ベイパークタワーズ福岡 2007 180戸 42.4万 3,280万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟 1995 51戸 33.2万 2,380万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟 1995 22戸 34.4万 2,980万
ふよう香椎浜ハイツ５-３ 1986 100戸 17.4万 1,650万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 31.2万 - - - - 32.3万 34.0万 38.1万
2LDK 60.9万 - - - - - - 48.2万
3LDK 32.9万 33.6万 29.6万 33.6万 39.3万 33.3万 36.1万 42.5万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,999万 38.14万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 4,000万 48.35万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,700万 42.52万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.11万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.35万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,380万 32.24万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.07万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.65万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 3,750万 33.22万/㎡
2024年1月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 3,580万 33.96万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,740万 33.33万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 3,400万 32.25万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.89万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.68万/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 3,880万 34.37万/㎡
2021年7月 3〜4階 3SLDK 105㎡〜 3,110万 29.5万/㎡
2021年7月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 4,080万 36.14万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 105㎡〜 3,280万 31.11万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 105㎡〜 3,380万 32.06万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 3,600万 34.15万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 3,820万 33.84万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.77万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,998万 30.41万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.27万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.91万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.2万/㎡
2018年2月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 3,680万 31.16万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 5,040万 60.92万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 35.18万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 35.18万/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 2,850万 28.19万/㎡
2017年7月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 3,680万 31.16万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 35.18万/㎡
2017年2月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,790万 27.82万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.8万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.22万/㎡
2016年7月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 2,980万 27.31万/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 2,800万 26.7万/㎡
2016年6月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 3,120万 28.59万/㎡
2016年6月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 2,850万 27.12万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 2,890万 27.56万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 100㎡〜 2,790万 27.45万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,200万 29.32万/㎡
2016年11月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 2,790万 27.82万/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 100㎡〜 2,690万 26.47万/㎡
2016年10月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,890万 27.56万/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,630万 33.26万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,090万 29.47万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 3,200万 29.32万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 2,890万 27.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額127,214円。4LDKなら月額127,214円が相場です。
2LDK
131,667円
125,000〜135,000円
3LDK
119,929円
108,000〜180,000円
4LDK
127,214円
124,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,389円/㎡
2022年6月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,233円/㎡
2022年2月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,344円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,707円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,338円/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,520円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,389円/㎡
2019年9月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,185円/㎡
2019年11月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 130,000円 1,233円/㎡
2018年11月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 124,000円 1,176円/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,185円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,494円/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,632円/㎡
2016年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,292円/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 135,000円 1,632円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,328円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,352円/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,511円/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,398円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,475円/㎡
2016年11月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,344円/㎡
2015年9月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,329円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,374円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,313円/㎡
2015年4月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 124,000円 1,176円/㎡
2015年11月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,187円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 125,000円 1,185円/㎡
2014年6月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 124,000円 1,176円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,322円/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 119,000円 1,368円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。