MJRザ・ガーデン香椎

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目5-1 | 築4年 | 420戸

推定相場

MJRザ・ガーデン香椎

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の51.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、3年間で21.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の143,000円から2024年には175,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,073万円です。2SLDKが最も高く平均4,360万円、3LDKは平均4,073万円です。

2SLDK

4件

4,360万

2LDK

2件

4,330万

3LDK

9件

4,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,360万	3,980万	4,800万
2LDK	2件	4,330万	4,180万	4,480万
3LDK	9件	4,073万	3,480万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（53.3万円）と比べて9.1万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

53.3万/㎡

2件

4-7階

59.1万/㎡

5件

8階以上

62.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目5-1
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	420戸
専有面積	66.12m² ～ 93.57m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	西松建設
管理会社	JR九州ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

イオンモール香椎浜バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩1分

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立香陵小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MJRザ・ガーデン香椎	2022	420戸	66.7万	4,680万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟	1995	45戸	28.3万	2,580万
ネクサスワールド石山５号棟	1992	-	25.7万	2,480万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟	1995	51戸	33.2万	2,380万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード１号棟	1995	22戸	40.7万	3,480万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟	1995	22戸	34.4万	2,980万
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟	1995	22戸	-	-
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟	1995	8戸	-	-
ＭＪＲ香椎プレシャス	2003	24戸	45.1万	3,500万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド	1998	114戸	41.3万	3,280万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟	1998	114戸	37.3万	3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	64.8万	-	63.2万
3LDK	51.3万	55.1万	59.5万	60.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,280万	67.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.22万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.87万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.59万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.72万/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.87万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	5,380万	59.06万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.59万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.5万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.95万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.08万/㎡
2023年6月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,800万	72.6万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	61.71万/㎡
2023年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.43万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,000円。3SLDKなら月額177,500円が相場です。

3LDK

156,000円

143,000〜175,000円

3SLDK

177,500円

165,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,870円/㎡
2023年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	190,000円	2,111円/㎡
2023年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	165,000円	1,833円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,138円/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,031円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。