MJRザ・ガーデン香椎
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目5-1 | 築4年 | 420戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の51.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、3年間で21.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の143,000円から2024年には175,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
61.6〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.895
補正係数 ×1.895
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,486万円です。2SLDKが最も高く平均4,980万円、3LDKは平均4,486万円です。
2SLDK
4,980万
4件
2LDK
4,826万
2件
3LDK
4,486万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,980万 | 4,580万 | 5,726万 |
| 2LDK | 2件 | 4,826万 | 4,659万 | 4,993万 |
| 3LDK | 9件 | 4,486万 | 3,500万 | 4,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（53.3万円）と比べて9.1万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
2件
53.3万/㎡
4-7階
5件
59.1万/㎡
8階以上
10件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 420戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
イオンモール香椎浜バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩16分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJRザ・ガーデン香椎 | 2022 | 420戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟 | 1995 | 45戸 | 28.3万 | 2,580万 |
| ネクサスワールド石山５号棟 | 1992 | - | 25.7万 | 2,480万 |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟 | 1995 | 51戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード１号棟 | 1995 | 22戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟 | 1995 | 22戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ＭＪＲ香椎プレシャス | 2003 | 24戸 | 45.1万 | 3,500万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟 | 1998 | 114戸 | 37.3万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 80.5㎡ | 74.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,980万円 | 80.5㎡ | 74.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 64.8万 | - | 63.2万 |
| 3LDK | 51.3万 | 55.1万 | 59.5万 | 60.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,000円。3SLDKなら月額177,500円が相場です。
3LDK
143,000〜175,000円
156,000円
3SLDK
165,000〜190,000円
177,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。