ふよう香椎浜ハイツ５-１
福岡県福岡市東区香椎浜2丁目5-1 | 築42年 | 130戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,785万円です。3LDKが最も高く平均2,785万円、4LDKは平均2,048万円です。
3LDK
2,785万
4件
4LDK
2,048万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,785万 | 2,499万 | 3,283万 |
| 4LDK | 3件 | 2,048万 | 1,905万 | 2,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
5件
20.7万/㎡
4-7階
3件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 79.67m² ～ 98.27m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | タイト総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩26分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎浜小学校
中学校
福岡市立城香中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう香椎浜ハイツ５-１ | 1984 | 130戸 | 25.4万 | 2,499万 |
| ふよう香椎浜ハイツ５-５ | 1984 | 30戸 | - | - |
| 香椎浜サンハイツ６-３号棟 | 1982 | 40戸 | 17.8万 | 1,780万 |
| ふよう香椎浜ハイツ５-３ | 1986 | 100戸 | 17.4万 | 1,650万 |
| 香椎浜サンハイツ６-２号棟 | 1982 | 40戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| 香椎浜サンハイツ６-４号棟 | 1982 | 40戸 | 29.8万 | 2,490万 |
| 香椎浜サンハイツ６-１号棟 | 1982 | 20戸 | 17.4万 | 1,480万 |
| 香椎浜サンハイツ | 1982 | 200戸 | 17.4万 | 1,680万 |
| 香椎浜サンハイツ６-６号棟 | 1982 | 40戸 | 19.3万 | 1,680万 |
| 香椎浜サンハイツ６-５号棟 | 1984 | 40戸 | 27.0万 | 2,380万 |
| ベイパークタワーズ福岡 | 2007 | 180戸 | 42.4万 | 3,280万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.3万 | - | - | - | 24.3万 | 25.4万 |
| 4LDK | - | - | 18.1万 | 17.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。