香椎浜サンハイツ

福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6-1〜6 | 築44年 | 200戸

推定相場

香椎浜サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,333〜88,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均1,707万円です。3LDKが最も高く平均1,707万円、4LDKは平均1,530万円です。

3LDK

26件

1,707万

4LDK

9件

1,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,707万	950万	2,690万
4LDK	9件	1,530万	1,350万	1,780万

階数別の㎡単価

1-2階

20.1万/㎡

17件

3階以上

17.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6-1〜6
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	200戸
専有面積	79.34m² ～ 99.96m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎浜３丁目バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩3分

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩21分

学区情報

小学校

香椎浜小学校

中学校

城香中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
香椎浜サンハイツ	1982	200戸	17.4万	1,680万
香椎浜サンハイツ６-１号棟	1982	20戸	17.4万	1,480万
香椎浜サンハイツ６-２号棟	1982	40戸	19.7万	1,790万
香椎浜サンハイツ６-６号棟	1982	40戸	19.3万	1,680万
香椎浜サンハイツ６-４号棟	1982	40戸	29.8万	2,490万
香椎浜サンハイツ６-３号棟	1982	40戸	17.8万	1,780万
香椎浜サンハイツ６-５号棟	1984	40戸	27.0万	2,380万
ふよう香椎浜ハイツ５-５	1984	30戸	-	-
ふよう香椎浜ハイツ５-３	1986	100戸	17.4万	1,650万
ふよう香椎浜ハイツ５-１	1984	130戸	25.4万	2,499万
ベイパークタワーズ福岡	2007	180戸	42.4万	3,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.2万	15.2万	23.9万	13.0万	23.6万	24.6万	21.5万	17.4万
4LDK	16.1万	-	-	16.0万	17.2万	17.4万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.41万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	31.7万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.29万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.41万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.44万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.82万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.98万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.63万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.44万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.82万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.73万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.96万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.04万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.18万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,350万	15.91万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.36万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.87万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.01万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.03万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.94万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.18万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.18万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	95㎡〜	1,550万	16.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.16万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.66万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	90㎡〜	1,890万	20.75万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.74万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,350万	13.51万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.38万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,360万	14.13万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.62万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,500万	15.58万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	950万	11.2万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.48万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,360万	14.13万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,490万	15.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,333円。4LDKなら月額89,400円が相場です。

3LDK

84,333円

65,000〜95,000円

4LDK

89,400円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	95㎡〜	83,000円	860円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	95㎡〜	90,000円	935円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	93,000円	966円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	95㎡〜	85,000円	885円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	95㎡〜	90,000円	937円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,074円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,047円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,042円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	992円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	82,000円	973円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	65,000円	758円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,038円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	90㎡〜	79,000円	842円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。