和白丘のマンション相場
福岡県福岡市東区和白丘 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.9万/㎡
築5年
5件
57.4万/㎡
築10年
15件
40.2万/㎡
築15年
34件
38.4万/㎡
築20年
43件
34.1万/㎡
築25年
47件
31.3万/㎡
築30年
20件
27.5万/㎡
築35年
6件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,134円。
４ＬＤＫ
28件
2,913円
３ＬＤＫ
130件
2,598円
４ＤＫ
3件
1,510円
２ＬＤＫ
9件
2,707円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,134円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,821
取引実績
179件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+96.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,751
130件
４ＬＤＫ
2,252
28件
２ＬＤＫ
1,956
9件
４ＤＫ
1,287
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,285
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
6,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和白丘のマンション一覧（14棟）
コアマンション和白丘ネクステージA棟
築28年
| 11階建
| 139戸
2,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買68件
藤和ハイタウン和白丘１
築32年
| 7階建
| 43戸
2,340万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買49件
アーサー和白丘フォレスタ
築28年
| 11階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買37件
スカイハイツ和白ヶ丘西館
築38年
| 13階建
| 75戸
2,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買36件
コアマンション和白丘ネクステージＢ棟
築28年
| 9階建
| 73戸
2,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買26件
オリエントハイツ和白２
築31年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ガーデンライフ和白丘弐番館
築33年
| 5階建
| 36戸
1,880万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンライフ和白丘壱番館
築33年
| 6階建
| 30戸
2,430万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイハイツ和白ヶ丘
築39年
| 13階建
| 165戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フリーディアシティ和白丘
築2年
| 19階建
| 141戸
4,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒューマインド和白丘クロスコート
築22年
| 10階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ガーデンライフ和白丘参番館
築32年
| 8階建
| 33戸
1,690万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラルドマンション和白
築42年
| 地下1階付5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイハイツ和白ヶ丘東館
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白丘は福岡市東区内44地区中14位（上位68%）。
単価24.1。
1つ上の松島とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
和白丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）