スカイハイツ和白ヶ丘西館

福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-2 | 築38年 | 75戸

推定相場

スカイハイツ和白ヶ丘西館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で114.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均1,480万円です。4LDKが最も高く平均1,874万円、2LDKは平均1,410万円です。

2LDK

3件

1,410万

3LDK

20件

1,480万

4LDK

12件

1,874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,410万	1,390万	1,450万
3LDK	20件	1,480万	890万	2,490万
4LDK	12件	1,874万	1,250万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（17.1万円）と比べて5.8万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.1万/㎡

5件

4-7階

20.8万/㎡

11件

8階以上

22.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-2
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	75戸
専有面積	68.38m² ～ 83.25m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	清水建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

学区情報

小学校

美話台小学校

中学校

和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイハイツ和白ヶ丘西館	1988	75戸	31.8万	2,650万
スカイハイツ和白ヶ丘	1987	165戸	32.2万	2,380万
藤和ハイタウン和白丘１	1994	43戸	33.2万	2,340万
アーサー和白丘フォレスタ	1998	120戸	29.8万	2,480万
フリーディアシティ和白丘	2024	141戸	62.7万	4,800万
ガーデンライフ和白丘壱番館	1993	30戸	33.8万	2,430万
ガーデンライフ和白丘弐番館	1993	36戸	29.3万	1,880万
ヒューマンズ新宮駅前	1991	53戸	25.8万	2,300万
ダイナコートエスパシオ新宮駅前	1995	19戸	20.1万	1,580万
エイルマンション新宮	2025	73戸	-	-
アーサー新宮コンドミニオウエスト	2004	29戸	35.3万	3,650万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	23.5万	21.6万	18.9万	21.6万	-	-	-	32.0万
3LDK	18.9万	19.7万	-	-	24.9万	22.9万	22.2万	33.3万
2LDK	-	-	19.9万	19.5万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.84万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.18万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.2万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.45万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.92万/㎡
2024年12月	4〜6階	4DK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2024年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.67万/㎡
2023年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.93万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.02万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,400万	19.32万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.47万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,430万	19.74万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.31万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.87万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.81万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.35万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.49万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.79万/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.23万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.91万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	890万	12.17万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.68万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	999万	14.13万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.67万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。

3LDK

73,500円

72,000〜75,000円

4DK

66,500円

65,000〜68,000円

4LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	4DK	70㎡〜	65,000円	888円/㎡
2018年10月	10〜12階	4DK	70㎡〜	68,000円	929円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,061円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,021円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,081円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	984円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。