藤和ハイタウン和白丘１

福岡県福岡市東区和白丘1丁目10-31 | 築32年 | 43戸

推定相場

藤和ハイタウン和白丘１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・27件）で、平均1,754万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均1,754万円です。

2LDK

10件

1,896万

3LDK

27件

1,754万

4LDK

12件

2,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,896万	1,270万	2,299万
3LDK	27件	1,754万	1,280万	2,590万
4LDK	12件	2,553万	1,780万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて6.8万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.9万/㎡

19件

4-7階

30.7万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白丘1丁目10-31
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	56.81m² ～ 83.00m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大日成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

福工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

学区情報

小学校

美和台小学校

中学校

和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン和白丘１	1994	43戸	33.2万	2,340万
アーサー和白丘フォレスタ	1998	120戸	29.8万	2,480万
スカイハイツ和白ヶ丘西館	1988	75戸	31.8万	2,650万
フリーディアシティ和白丘	2024	141戸	62.7万	4,800万
スカイハイツ和白ヶ丘	1987	165戸	32.2万	2,380万
ガーデンライフ和白丘壱番館	1993	30戸	33.8万	2,430万
ガーデンライフ和白丘弐番館	1993	36戸	29.3万	1,880万
ヒューマンズ新宮駅前	1991	53戸	25.8万	2,300万
ダイナコートエスパシオ新宮駅前	1995	19戸	20.1万	1,580万
ヒューマインド和白丘クロスコート	2004	44戸	35.2万	2,780万
下和白住宅	1976	36戸	25.2万	1,990万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	25.6万	24.6万	23.0万	23.1万	32.7万	36.1万	29.5万	33.2万
4LDK	24.1万	26.5万	26.5万	-	-	-	34.7万	31.9万
2LDK	-	-	22.6万	-	-	-	34.7万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.17万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,649万	31.92万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,849万	34.33万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,299万	37.62万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,899万	34.93万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.13万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,999万	36.14万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,495万	36.89万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.23万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.03万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.98万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	35.93万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.07万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,649万	31.92万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.18万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.18万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,799万	33.73万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.54万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.64万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.25万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.23万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.12万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.22万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.29万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.17万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.51万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.67万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,270万	20.78万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.51万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.58万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.3万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.62万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.58万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.75万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.67万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.62万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.35万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.62万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.62万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.63万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.06万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.62万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,410万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額73,333円。3LDKなら月額73,333円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

73,333円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,002円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,109円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,112円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,035円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,109円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,109円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,129円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,061円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。