スカイハイツ和白ヶ丘
福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-1、2 | 築39年 | 165戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.5万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、8年間で8.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2020年には85,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均2,552万円です。4LDKが最も高く平均2,665万円、2SLDKは平均1,790万円です。
2LDK
2,552万
5件
2SLDK
1,790万
2件
3LDK
2,230万
3件
4LDK
2,665万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,552万 | 1,999万 | 3,001万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,790万 | 1,580万 | 1,999万 |
| 3LDK | 3件 | 2,230万 | 2,190万 | 2,298万 |
| 4LDK | 2件 | 2,665万 | 2,650万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
32.1万/㎡
8階以上
8件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 83.25m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
美話台小学校
中学校
和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ和白ヶ丘 | 1987 | 165戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| スカイハイツ和白ヶ丘西館 | 1988 | 75戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| フリーディアシティ和白丘 | 2024 | 141戸 | 62.7万 | 4,800万 |
| 藤和ハイタウン和白丘１ | 1994 | 43戸 | 33.2万 | 2,340万 |
| アーサー和白丘フォレスタ | 1998 | 120戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| ヒューマンズ新宮駅前 | 1991 | 53戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| ガーデンライフ和白丘壱番館 | 1993 | 30戸 | 33.8万 | 2,430万 |
| ダイナコートエスパシオ新宮駅前 | 1995 | 19戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ガーデンライフ和白丘弐番館 | 1993 | 36戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| エイルマンション新宮 | 2025 | 73戸 | - | - |
| アーサー新宮コンドミニオウエスト | 2004 | 29戸 | 35.3万 | 3,650万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.5万 | - | - | 30.8万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 31.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額86,800円。4LDKなら月額86,800円が相場です。
3LDK
63,000〜76,000円
69,500円
4DK
65,000〜68,000円
66,500円
4LDK
77,000〜100,000円
86,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 68,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 945円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。