フリーディアシティ和白丘

福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-5 | 築2年 | 141戸

推定相場

フリーディアシティ和白丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の61.4万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、2年間で2.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万

20232024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.8万円/㎡

レンジ

63.0〜94.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.938

代表面積 88.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,963万円です。4LDKが最も高く平均6,340万円、3LDKは平均5,963万円です。

3LDK

7件

5,963万

4LDK

2件

6,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	5,963万	4,781万	6,799万
4LDK	2件	6,340万	6,190万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、6-10階（57.6万円）と比べて7.6万円（+13.2%）高くなっています。

6-10階

57.6万/㎡

4件

11-20階

65.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白丘1丁目21-5
築年月	2024-01（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	141戸
専有面積	70.35m² ～ 95.55m²
分譲会社	東宝住宅
施工会社	アスミオ.
管理会社	ハウセット
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市東区小学校・中学校学区

中学校

福岡市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディアシティ和白丘	2024	141戸	62.7万	4,800万
ガーデンライフ和白丘壱番館	1993	30戸	33.8万	2,430万
ガーデンライフ和白丘弐番館	1993	36戸	29.3万	1,880万
スカイハイツ和白ヶ丘西館	1988	75戸	31.8万	2,650万
アーサー和白丘フォレスタ	1998	120戸	29.8万	2,480万
スカイハイツ和白ヶ丘	1987	165戸	32.2万	2,380万
藤和ハイタウン和白丘１	1994	43戸	33.2万	2,340万
ダイナコートエスパシオ新宮駅前	1995	19戸	20.1万	1,580万
ヒューマンズ新宮駅前	1991	53戸	25.8万	2,300万
エイルマンション新宮	2025	73戸	-	-
アーサー新宮コンドミニオウエスト	2004	29戸	35.3万	3,650万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	76.59㎡	62.4万円	2LDK	-	南西

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,800万	62.68万/㎡
2025年6月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	6,190万	64.79万/㎡
2025年5月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	6,490万	67.93万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	6,100万	63.84万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,900万	61.75万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.8万/㎡
2024年4月	1〜4階	3SSLDK	70㎡〜	4,280万	60.84万/㎡
2024年3月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,250万	58.67万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,600万	56.9万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.63万/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.07万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,571円。

3LDK

198,571円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,209円/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,616円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,484円/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,407円/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。